Uma das etapas mais importantes no momento em que queremos fazer o projeto de nossa casa é a escolha correta do terreno. Existem basicamente três tipos: terreno plano, terreno em declive e terreno em aclive e variam significativamente em termos de sua topografia e inclinação, como também apresentam suas próprias considerações e desafios durante o processo de construção, mas, ainda assim com grandes possibilidades de projeto!
Deste modo, é importante que os arquitetos e engenheiros considerem cuidadosamente as características de cada tipo de terreno para planejar e executar os projetos em conformidade com as exigências do cliente. Se você deseja conhecer mais sobre cada um dos tipos de terreno, continue lendo abaixo que ajudaremos você!
Terreno Plano
O terreno plano é aquele que está alinhado com o nível da rua e sua superfície é relativamente uniforme, com pouca ou nenhuma inclinação perceptível.
Sua principal característica é a possibilidade de economizar em algumas etapas de projeto: a preparação do terreno tende a ser menor em comparação aos outros tipos de terreno, pois a movimentação de terra é mínima ou mesmo inexistente, também possibilitando a ausência de muro de arrimo.
É possível também economizar na etapa de fundação, pois ela tende a ser menos complexa. Uma escolha que pode ser levada em consideração é o uso do radier, uma estrutura de concreto rasa e de baixo custo, além de rápida velocidade de execução, ponto que pode ser interessante para alguns tipos de projeto!
Outra vantagem do terreno plano é sobre as questões de acessibilidade. Devido à sua natureza plana, terrenos planos são facilmente acessíveis para veículos e pessoas de mobilidade reduzida, como idosos e deficientes físicos.
Embora terrenos planos sejam frequentemente considerados ideais para construção devido à sua uniformidade e economia, também deve-se levar em consideração algumas questões: O escoamento de água tende a ser mais dificultado devido sua natureza plana, exigindo que o arquiteto busque estratégias para evitar futuros problemas.
Outro ponto que se deve levar em consideração para algumas pessoas é a limitação de paisagem para quem busca maior interesse visual. Outros tipos de terreno podem favorecer melhor o entorno, valorizando a localização do ambiente construído!
Terreno em declive
O terreno em declive possuí uma inclinação para baixo conforme você se move para os fundos. Sua principal característica é o declive em relação ao nível da rua, podendo variar de suave a íngreme, dependendo da topografia do terreno.
Este é um ponto que se deve levar em consideração, pois muitas vezes em terrenos de muita inclinação, a metragem de área construída de uma casa se torna alta, devido ao fato da necessidade de se construir áreas na parte inferior do terreno, em que caso ao contrário, um aterro por exemplo, seria de custo muito alto.
Uma das principais vantagens deste tipo de terreno são as vistas panorâmicas ou ambientes na natureza. Muitas pessoas optam por este tipo devido a potencialidade de belas vistas para os fundos da casa, o que pode aumentar o valor e o caráter estético da propriedade.
Outro fator relevante é a privacidade. Como os projetos neste tipo de terreno tendem a ser em mais de um pavimento, é possível separar a área social da área íntima dando assim maior privacidade em relação às atividades sociais que ocorrem comumente no térreo. Desta forma, também é possível explorar melhor as áreas destinadas ao lazer, como área gourmet, jardins e piscina.
Apesar dos terrenos em declive oferecerem vantagens estéticas e paisagísticas, eles também podem apresentar desafios significativos que devem ser considerados durante o planejamento. O custo de construção tende a ser mais caro em relação aos terrenos planos, isso ocorre devido a necessidade de terraplanagem e construção de muros de contenção em alguns casos. Além disso, o tipo de fundação geralmente é mais caro, devido sua maior complexidade.
Veja também: Sobrado ou casa térrea: qual escolher?
Terreno em aclive
Ao contrário do terreno em declive, o aclive a inclinação ocorre para cima, ou seja, a parte dos fundos está mais elevado que o nível da rua. Sua principal característica é a necessidade de fazer um “recorte” de terra para nivelar o terreno. Para que este recorte não seja muito grande, é frequente a construção de casas de mais de um pavimento, os conhecidos sobrados.
É comum as pessoas escolherem construir sobrados neste tipo de terreno por motivos estéticos e de design, pois a arquitetura de um sobrado pode oferecer um visual mais imponente devido sua característica vertical e diversificado em comparação com uma casa de um único andar.
Neste tipo de casa, o uso de pé direito duplo, varandas e sacadas, diversidade de personalização, entre outros, permite um maior índice de valorização do que uma casa térrea, melhorando questões de rentabilidade em casos de venda ou aluguel de imóvel.
Apesar de neste tipo de terreno seja possível a construção de casas interessantes, alguns desafios devem ser levados em consideração. Como foi citado acima, é necessário fazer um recorte no terreno, com isso, a construção de muro arrimo para conter a terra, deste modo aumentando o custo de obra.
Outra questão é sobre a acessibilidade, podendo ser uma desvantagem para pessoas com mobilidade reduzida, idosos ou famílias com crianças pequenas, pois este tipo de terreno implica o uso de escadas e rampas.
Afinal, qual o tipo de terreno ideal para minha residência?
Como vimos acima, os terrenos planos, em declive e em aclive possuem suas particularidades e desafios. A escolha ideal dependerá de alguns fatores como estilo de vida, custo de construção e necessidades específicas. Terrenos planos tendem a oferecer mais facilidade de construção e dos usos de espaço, enquanto terrenos em declive ou aclive podem proporcionar vistas panorâmicas e uma sensação de privacidade.
Avalie seu orçamento e os custos associados à construção de cada tipo de terreno. Terrenos planos tendem a ser mais econômicos em termos de preparação e construção, enquanto terrenos em declive ou aclive podem exigir mais trabalho de terraplanagem e engenharia, aumentando os custos.
