Quando queremos realizar este grande sonho da nossa vida, surgem várias dúvidas, entre elas: realizar um projeto de sobrado ou de casa térrea? Abaixo, ajudaremos você a fazer a escolha correta, para assim garantir o projeto perfeito de sua residência!
Sobrado
O sobrado é uma casa que tem dois ou mais andares construídos. Geralmente, no térreo, ficam a garagem e as áreas sociais da casa, como a sala de estar, sala de jantar e a cozinha, enquanto no primeiro andar, as áreas mais íntimas, como os quartos e os banheiros. Em alguns casos, há também a presença de uma varanda ou sacada no primeiro andar.
A principal característica de um sobrado é a otimização do espaço, ou seja, em áreas de terreno menor, construir dois ou mais andares, permite aproveitar melhor o espaço disponível.
Quais são as principais vantagens de se construir um sobrado?
Divisão dos espaços
Apesar dos sobrados serem geralmente construídos em terrenos menores, isso não se trata de um problema, pois dividindo os cômodos em diferentes andares, permite a separação das áreas sociais e íntimas, dando assim maior privacidade em relação às atividades sociais que ocorrem comumente no térreo. Desta forma, também é possível explorar melhor as áreas destinadas ao lazer, como área gourmet, jardins e piscina.
Estética e Design
Muitas pessoas costumam escolher construir sobrados por motivos estéticos e de design, pois a arquitetura de um sobrado pode oferecer um visual mais imponente devido sua característica vertical e diversificado em comparação com uma casa de um único andar.
O uso de pé direito duplo, varandas e sacadas, diversidade de personalização, entre outros, permite um maior índice de valorização do que uma casa térrea, melhorando questões de rentabilidade em casos de venda ou aluguel de imóvel.
Vistas
Em algumas situações, como em locais com vistas panorâmicas ou ambientes na natureza, a construção de um sobrado pode proporcionar melhores oportunidades para desfrutar dessas vistas, especialmente se houver a presença de varandas ou terraços no andar superior. Deve se levar em consideração também que a orientação do sobrado em relação ao sol pode influenciar as vistas disponíveis. Posicionar aberturas como janelas, varandas ou sacadas na direção certa pode maximizar a exposição à luz natural e às vistas desejadas.
Circulação de ar
Por se tratar de um imóvel mais alto, com possibilidade de aberturas mais altas e pé direitos maiores, os ambientes internos de um sobrado tendem a ser mais arejados, pois facilitam a entrada de ar fresco e saída de ar quente melhorando a circulação do ar. Os sobrados geralmente incluem também terraços ou sacadas, que podem funcionar como espaços externos onde o ar circula livremente.
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Segurança
Dependendo do contexto e da localização de onde se pretende construir sua casa, algumas pessoas podem optar por sobrados por considerarem que oferecem maior segurança, especialmente se o acesso ao segundo andar for mais restrito em relação ao térreo.
Quais são as principais desvantagens de se construir um sobrado?
Apesar das várias vantagens de um sobrado, é importante considerar também as desvantagens com esse tipo de construção. Algumas das principais desvantagens dos sobrados incluem:
Custo de construção
Geralmente, a construção de um sobrado tende a ser mais custoso do que uma casa térrea de área equivalente. Isso se deve ao fato da necessidade da construção das escadas e elevadores, fundações mais robustas e outros elementos estruturais adicionais, além de todo projeto hidráulico e elétrico que se torna mais complexo para atender toda construção.
Acessibilidade
Em alguns casos, o uso de escadas em um sobrado pode ser uma desvantagem para pessoas com mobilidade reduzida, idosos ou famílias com crianças pequenas. A acessibilidade pode ser um desafio, sendo mais viável as vezes a praticidade de uma casa térrea.
Casa térrea
A casa térrea é uma residência de um único nível, ou seja, não possuí andares superiores como no caso do sobrado. Também conhecida como casa de um único andar, a casa térrea é caracterizada por ter todas as suas áreas sociais e íntimas, como quartos, salas, cozinha e banheiros, localizadas no mesmo plano horizontal.
Quais são as principais vantagens de se construir uma casa térrea?
Acessibilidade e praticidade
Devido à ausência de escadas e elevadores, todas as áreas habitáveis, como quartos, salas, cozinha e banheiros, estão no mesmo andar, facilitando assim a locomoção e tornando-se mais adequado para pessoas com mobilidade reduzida, idosos e famílias com crianças pequenas.
Menor custo e velocidade de construção
Geralmente, o custo de se construir uma casa térrea tende a ser menor do que o de um sobrado, pois o projeto e a construção podem ser mais simples. Isto também interfere na velocidade em que a obra será construída, pois as estruturas são menos complexas em comparação à de um sobrado. Além disso, os custos de manutenção podem ser reduzidos.
Adaptação ao terreno
A construção de uma casa térrea normalmente ocorre em terrenos mais planos, facilitando assim a adaptação do projeto ao terreno e exigindo menor movimentação de terra, como ocorre em terrenos mais complexos, o que também reduz custos e favorece a mão de obra, além de ter um menor impacto ambiental e topográfico, pois a topografia original do terreno será menos alterada, mantendo assim sua natureza.
Aproveitamento do Espaço Exterior
Uma das principais vantagens das casas térreas é a possibilidade de muitas vezes se integrar melhor ao ambiente natural, preservando a paisagem e minimizando o impacto visual em comparação com estruturas mais altas, possibilitando assim a criação de pátios, jardins e áreas de lazer mais acessíveis. Desta forma também, todos os ambientes da casa conseguem se conectar a área externa, favorecendo a sensação térmica dos cômodos.
Quais são as principais desvantagens de se construir uma casa térrea?
Apesar das várias vantagens de se construir uma casa térrea, é importante considerar também as desvantagens com esse tipo de construção. Algumas das principais desvantagens das casas térreas incluem:
Menor aproveitamento do espaço
Diferente do sobrado, que se constrói dois ou mais andares, a casa térrea somente se constrói para os lados, não otimizando assim o máximo o espaço do terreno, o que exige assim, de quem gostaria de construir um imóvel grande, a compra de terrenos maiores.
Custo do terreno
Como foi dito acima, para quem quer construir um imóvel grande, exigirá a necessidade de um terreno com área de solo maior em relação ao de um sobrado. Dependendo da localização de onde se deseja construir, esses terrenos podem ser caros, o que contribui na decisão do tipo de projeto em que se deseja construir.
Menor aproveitamento das vistas
Devido a casa térrea ser de somente um andar, em alguns casos dificulta a explorarão de vistas panorâmicas, diferente do que ocorre em sobrados que possuem um ou dois andares com o uso de varandas e terraços.
Afinal, qual a escolha ideal para você?
Como vimos acima, tanto quanto o sobrado, quanto a casa térrea possuem suas vantagens e desvantagens. A escolha entre os dois dependerá de vários fatores, incluindo preferências pessoais, necessidades específicas, orçamento, localização e estilo de vida. Ao tomar essa decisão, considere suas preferências de estilo de vida, incluindo como você usa os diferentes espaços da casa. Também pense nas necessidades futuras. Caso você planeje envelhecer na casa, a acessibilidade pode se tornar mais importante. Sobre o orçamento, considere os custos de construção, manutenção e o preço do terreno. Segundo o engenheiro civil Washington Diego, para construir um sobrado, custa em média 30% mais caro do que uma casa térrea, isso ocorre devido as soluções estruturais encontradas para casas de dois ou mais andares, no entanto, dependendo do tamanho da construção faz-se necessário comprar um terreno maior para construir uma casa de um pavimento, mas com o crescente valor do m² da terra em áreas urbanas vem aumentando de forma exponencial nos últimos anos, deve se considerar um estudo prévio para o que será mais acessível para seu bolso. A localização, topografia do terreno e as regulamentações locais também podem influenciar na sua escolha.